Tanácsadás

Ha használt gépjárművet vesz, megnézeti szakemberrel. Ha ingatlant vásárol, akkor se tegyen másként, hiszen még nagyobb értékről van szó, elengedhetetlen egy épület felmérése!

Ön mi alapján választ építési telket? Kitől kér tanácsot, ha lakást vesz vagy felújít? Kinek a véleményére ad, ha egy ingatlan értékéről, állapotáról, átalakíthatóságáról kell döntenie?

Hogy elkerülje a kockázatokat, konzultáljon hozzáértő építésszel!

Egy telek vagy egy ház megvásárlása, bérlése hosszú időre kiható, fontos döntés. Sokrétű szempontrendszert kell figyelembe venni, a telek tájolásától a helyi rendeletekben szabályozott beépítési lehetőségeken át az építőanyagok és szerkezetek állapotáig. Manapság egyre fontosabb tényező az épületek hatékony üzemeltetése, energiatakarékos működtetése is.

Mivel cégünk komoly hangsúlyt fektet az épületenergetikára, így hasznos tanácsokkal tudjuk segíteni az Ön energetikai korszerűsítéssel kapcsolatos döntéseit. Információval tudunk szolgálni az elérhető energetikai célú, állami támogatást nyújtó pályázatokról is.

Ne feledje, a tanácsadás segít valós értékén elhelyezni az ingatlant, miközben annak csak töredékébe kerül.

Tervezés

Milyen épületeket tervezünk?

A helyes építészet három alapelvet követ: tartósság, célszerűség és szépség. Építkezni nehéz – mindenből a legjobbat, házunknak, életvitelünknek a legmegfelelőbbet megtalálni embert próbáló feladat. Különösen igaz ez akkor, ha az ember saját otthonának építésén fáradozik, hiszem egy élet munkáját próbáljuk a lehető leggondosabb körültekintéssel befektetni. Végtermékként pedig egy egészséges, kiváló minőségű és szép, barátságos környezetet próbálunk megteremteni magunk körül, aminek kiszámítható, alacsony fenntartási költségei lesznek.

Tartósság

Az épületek kialakításánál, felhasznált anyagainál törekszünk a tartós, évszázadok, évezredek alatt már jól bevált építőanyagok, építési módszerek alkalmazásához úgy, hogy mellette a már bevált, új kivitelezési eljárásokat, anyagokat is felhasználjuk. Ezáltal megteremtve az arany középutat a múlt és a jövő között. A több éves tervezési és kivitelezési tapasztalatot és visszajelzéseket minden egyes tervezés munkánk során szervesen felhasználjuk, tanácsainkat szívesen megosztjuk megbízóinkkal.

Célszerűség

Egy épület elsődleges, primer feladata a vele szemben támasztott igények minél jobb kielégítése. Minden épület kölcsönhatásban van környezetével. Az ideális épület pozitívan hat a benne élők és vele kapcsolatba kerülő emberekre, mindennapjaikra, közérzetükre. fokozottan hőszigetelt térelhatároló szerkezeteivel.

Szépség

Nem utolsó sorban, de legvégül annak a környezetnek legyen az épület vagy kert, esztétikai élményt is kell nyújtani az abban élőknek.

Generálkivitelezés

Néhány szó a generálkivitelezésről:

• A generálkivitelezés egy összetett építőipari fogalom. A generálkivitelező bizonyos mértékig projekt menedzserként működik, azaz koordinálja, szervezi és - ami véleményünk szerint a legfontosabb - felelősséget vállal az általa vállalt építési munkán belül végzett összes munkafolyamatért.
• Egy generálkivitelező megbízása az építéssel rengeteg energiát spórolhat meg Önnek, hiszen olyan szakemberekről beszélünk, akik a legapróbb részletekig ismerik az építkezések folyamatát, kiterjedt kapcsolati hálóval rendelkeznek, ezért összességében nem csak pénzt, de rengeteg időt spórolhat meg az Ön számára.
• Esetlegesen felmerülő és megoldandó problémák esetén elég csak a generálkivitelező képviselőjével kapcsolatba lépni és egyeztetni, hiszen maradéktalanul képes a fellépő problémákat és reklamációkat kezelni és megoldani azokat.
• Generálkivitelezés esetén a generálkivitelező koordinálja az építés, vagy felújítás munkafolyamatait, így leveszi az Ön válláról az építkezés során folyamatosan fellépő és adott esetben azonnal megoldandó szervezési terhet.
• Önnek csupán egy személlyel, a generálkivitelező képviselőjével kell kapcsolatot tartania, és nem kell ismernie a különböző munkafolyamatokat, azok időbeli elhelyezkedését.
• A különböző szakmákhoz tartozó munkák elvégzésében jártas különféle szakemberek felkutatása sem az Ön feladata.
• A generálkivitelező minden munkafolyamatot saját minőségi elvárásainak megfelelő szakgárdával, vagy partnerkapcsolatai révén alvállalkozókkal végeztet el.
• Az építtetés ezen formája esetén az átadást követően esetlegesen fellépő minőségi reklamációknál Önnek csak egy személlyel, a generálkivitelező képviselőjével kell egyeztetnie. A problémák megoldása ezután a generálkivitelező feladata.

Házépítés kapcsán általában kőművesek, villanyszerelők, burkolók és más szakiparosok munkájának szervezése jut eszünkbe. Pedig az anyagbeszerzés idő- és térbeli koordinálása, a szakhatósági engedélyek, az önkormányzati és APEH bejelentések, a közműszolgáltatók szerződései, a hitelfolyósító bankok rendelkezései, földhivatali papírok ügyintézése is kellenek ahhoz, hogy a felépült ház használatbavételi engedélyt kapjon. Ekkor van vége egy kulcsrakész építkezésnek.

Generálkivitelezés alatt mi ezt értjük.

Felújítás

Már megvan a kiválasztott lakás vagy ház, már csak egy felújításra van szükség, hogy otthon válhassék belőle. Talán a régi jó lakhelyünk szorul egy kis felújításra? Lakásfelújítás?

Észrevette már, hogy a környezetében, ismerősei között, esetleg a munkahelyén akadnak, akik olyan könnyedén ugranak bele a lakásfelújításba? Felforgatják az addigi kényelmes életüket, végigcsinálják az egész procedúrát és a végére még energiájuk is marad. Hogyan csinálják? Milyen veszélyei vannak, mikor több szakember, esetleg három-, négy szakma munkáját kell összehangolni? Mi lehet a lakásfelújítás titka?

Két dolgot lehet biztosan állítani: minden a szervezésen múlik, de előtte mindenképpen tervezni szükséges:

• Feladatokat, hogy tudjuk, kit kell bevonni a munkába.
• Sorrendet, hogy a lehető legkevesebb időt kelljen porban, koszban eltölteni.
• Kiadásokat, hogy senkit se érhessen meglepetés a lakásfelújítás végén.

A Perfect Home egy olyan, építőipari szakemberekből és szakmai cégekből álló csapat, amely azért jött létre, hogy a megrendelői igényekre gyors és hatékony megoldásokat tudjon nyújtani a lakásfelújítás területén.

Egyik fő profilunk a teljes körű lakásfelújítás, családi ház felújítás illetve generálkivitelezés. A mi álláspontunk szerint nem érdemes több szakembert és több, egymástól különálló céget megbízni a lakásfelújítással, mert ahogy mondani szokták, sok bába között elvész a gyermek. És ez minden szinten igaz a lakásfelújításra is. Amikor külön embert bízunk meg a bontás, burkolás, a lakásunk víz- gáz- fűtésrendszere rendbe hozatala elvégzésével, de a festés és tapétázás egy negyedik kivitelező által lesz elvégezve, akkor nem csak anyagilag lesz nehezebben kontrolálni, de a végén –a tapasztalat legalább is ezt mutatja- nem azt kapjuk, amit elképzeltünk. A másik fontos szempont az esetleges későbbi hibák előfordulása esetén, a Megrendelő nem tudja megállapítani, hogy az adott hibáért ki a felelős. Ezért fontos hogy a lakásfelújítás egy kézben legyen azaz meg legyen egy személyben az esetleges hibákért a felelős. Sokkal hatékonyabb, mikor egy szakember megérti az ön elképzeléseit és elvárásait, majd az alatta dolgozok, elvégeznek minden teendőt.

Velünk egy kézben tarthatja a vágyait, elképzeléseit és a hozzá tartozó lehetőségeit, erőforrásait. Úgy gondoljuk, hogy mi azért vagyunk, hogy amit Ön megálmodott, azt mi megalkossuk. Higgye el, hogy ez nem túlzás, csak mondja el, mit hová szeretne és válassza ki a megfelelő színeket, anyagokat. A többi a mi dolgunk, mert szerintünk sem mindegy, hogy az ember milyen környezetben éli a mindennapjait. Lakásfelújítás egy kézben, professzionális szakemberekkel.

Műszaki ellenőrzés

A műszaki ellenőri tevékenységet a 290/2007 (X.31.) számú kormányrendelet 15. paragrafusa szabályozza.

A rendelet alapján építési műszaki ellenőr alkalmazása kötelező, ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végzi, vagy ha az építési beruházás a közbeszerzési törvény hatálya alá tartozik.

A műszaki ellenőr az építtetőt képviseli, és alapvető feladata a

• kivitelezők munkájának ellenőrzése
• a hibák és hiányosságok feltárása
• a pénzügyi elszámolás ellenőrzése
• indokolt esetben javaslattétel a tervek változtatására vonatkozóan.

Ebből következik, hogy egy adott építkezésen a műszaki ellenőri, és a felelős műszaki vezetői feladatot ugyanaz a személy nem láthatja el, tekintve, hogy a felelős műszaki vezető a vállalkozót képviseli.

A fenti jogszabály alapján építési műszaki ellenőr alkalmazása kisebb építkezéseken - pl. családi lakóház - általában nem kötelező, de van néhány érv ami alapján megfontolandó:

• a műszaki ellenőrzés költsége általában megtérül, mivel a műszaki ellenőr - független személyként - hatékonyabban képviseli az építtető érdekeit mint maga az építtető.
• a műszaki ellenőr javaslatot tehet olyan anyagok vagy műszaki megoldások alkalmazására, melyek az épület értékét nem befolyásolják, de a költségeket csökkentik.
• az építtető általában nem rendelkezik a megfelelő szaktudással ahhoz, hogy az elvégzett munkák színvonalát meg tudja ítélni. A nem kellően felkészült vállalkozók időnként alig javítható hibákat generálnak: vízszigetelési problémák, hőhidak, geometriai eltérések, nem megfelelő anyagok használata, stb.
• egy építkezés során rengeteg dologgal kell foglalkozni: árajánlatok bekérése és összehasonlítása, anyagok kiválasztása, hatósági és közmű engedélyek beszerzése, pénzügyi elszámolások, stb. Ennyi feladat mellett az építtetőnek általában sem ideje, sem energiája nem marad arra, hogy a munkákat megfelelően kézben tartsa.

Sajnos számtalan példa van arra, hogy az építtető és a kivitelező - szóban vagy írásban - megállapodnak egy adott munkarész elvégzéséről, majd az elszámolás során vég nélküli vitába bonyolódnak arról, hogy mi volt a műszaki tartalom. Tulajdonképpen "mi is volt benne" az árban? Vannak kivitelezők akik - az általában piaci ár alatt kalkulált - vállalási díjukat különféle vélt, vagy valós pótmunka igénnyel igyekeznek kompenzálni. Gyakran előfordul, hogy bizonyos tételek egyszerű figyelmetlenségből nem kerülnek az ajánlatba.

Biztos vagyok benne, hogy a pontosan körülírt műszaki tartalom és a jól előkészített szerződés, mindkét fél érdekeit egyaránt szolgálja. A családiház építkezéseken előforduló kivitelezési hibák, és elszámolási viták túlnyomó része egyszerűen elkerülhető - vagy inkább elkerülhető lenne - műszaki ellenőr alkalmazásával.

Energetika

Ma már az épületek használatbavételéhez, és 2012. január elsejétől az ingatlanok adásvételénél és tartós bérbeadásánál is kötelező energetikai tanúsítványt beadni.

2013 januárjától a tanúsítványok készítésének és ellenőrzésének szabályai is szigorodnak. Ezentúl a tanúsítványokat egységes elektronikus formátumban is be kell nyújtani egy központi nyilvántartásba, s az onnan visszakapott kódszámot fel kell tüntetni az adásvételi szerződésben. A tanúsítványok pedig szakmai ellenőrzésen esnek át az esetleges hibák kiszűrésére. A kötelező tanúsítás elmulasztása esetére a szankciók is szigorodnak. Épületenergetikai tanúsításra szakvizsgával, jogosultsággal és kellő tapasztalattal rendelkező kollégáink állnak az Ön rendelkezésére. Az energetikai tanúsítványt el tudjuk készíteni meglévő épületre - megbízható tervek vagy helyszíni felmérés alapján -, még a tervezés vagy az építés stádiumában lévő, vagy használatbavételre váró házra egyaránt.

De mi is az az energetikai tanúsítvány? Mit mutat meg, mit tanúsít? És miért fontos egy épület tulajdonosa, üzemeltetője számára?

Manapság, az energiaárak emelkedésével és a klímaváltozás hatásainak erősödésével egyre fontosabbá válik épületeink energetikai minősége is. Talán kevesen tudják, de energiafelhasználásunk - és ezáltal energiaköltségeink - kétötöde épületeinkhez köthető. Ezen belül is a legtöbb energiát az épületek üzemeltetése során használjuk el, és csak viszonylag kis hányadát az építőanyagok előállítása, szállítása és összeépítése, bontása során. A magyarországi klíma mellett a legtöbb forrást a fűtés emészti fel, emellett azonban nem elhanyagolható a melegvízkészítés hőigénye sem. Energiát használunk fel továbbá a világításra, a háztartási gépek működtetésére, és esetenként az épület hűtésére és szellőztetésére is. Nem mehetünk el szó nélkül a berendezéseink által "elszórt", nem hasznosuló energiahányad mellett sem. Ezek a tételek adják ki az épület rezsijét - és ez alapján kiszámítható az is, mennyi CO2-kibocsátással jár az épület üzemeltetése.

Az épületből a hő a falakon, az ablakokon, a padlón és a tetőn keresztül távozik - ezért nem túlzás azt állítani, hogy "az ablakon szórjuk ki a pénzt". Nyilvánvaló, hogy ha ezeket a felületeket jól szigeteljük, akkor az eltávozó hő jelentős részét megfoghatjuk, és a családi, intézményi büdzsén is könnyíthetünk. Ezért első lépésben nagyon fontos, hogy egyáltalán megtudjuk, milyen minőségűek ezek a szerkezetek, hol szökik ki a legtöbb hő, és mivel lehetne a legtöbbet javítani az épület hatékonyságán. Erre szolgál az épületenergetikai tanúsítvány, amely - hasonlóan a hűtőgépeken található tájékoztató címkékhez - azt mutatja meg, hogy egy szabványos értékhez képest mennyire energiatakarékos az adott épület.

A mai követelményeknek megfelelően megépített ház a C kategóriát üti meg, ez a viszonyítási alap, a 100 százalék. Ha ennél kisebb értéket kapunk, az azt jelenti, hogy az épületünk kevesebbet fogyaszt, mint a mai követelmények szerint elvárható, eszerint lehet B, A, vagy akár A+, fokozottan energiatakarékos osztályú is. Sajnos azonban a magyarországi lakásállomány többsége F, G, vagy még ennél is rosszabb kategóriába tartozik.

Ez azt jelenti, hogy ha ezeket módunk lenne korszerűsíteni (hőszigeteléssel és a fűtési rendszer javításával), akkor a lakosság háztartási energiafogyasztása és ezáltal rezsiköltsége felére-harmadára eshetne vissza.